La actividad comercial de viviendas en Nicaragua bajó en un 40%, según
indicó esta mañana, Ricardo Meléndez, presidente de la Cámara de
Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), en el programa Primera Plana de Canal 2 y el diario La prensa.

“Tenemos estimaciones globales de que hay un 40% menos en la actividad comercial de viviendas” dijo Meléndez, asegurando que esta situación se debe a diversos factores que están afectando esta actividad.

El primer factor  calificó Meléndez, es que el precio de la vivienda aumentó en un 50%, o más explicó, que esto se debe al incremento del hierro, acero, zinc, aluminio, cobre y de la mano de obra en la construcción, producto de los acuerdos que se han venido haciendo con los organismos sindicales.

Añadió que eso ha hecho que la construcción suba, mientras los salarios se mantienen estáticos o disminuyen, “porque aquí los salarios son en córdobas, pero el material de la construcción depende  hasta en un 60% de las divisas” afirmó.

El segundo factor es que hay una tremenda oferta de casas de alto nivel,
“tenemos más de 36 urbanizaciones en Managua, para los niveles de clase media en adelante” pero aseguró que la demanda es disminuida debido a que pocas familias tienen capacidad adquisitiva para adquirirlas.

“Tengo que reconocer que existe un sector de personas que tienen  temor hasta la fecha de invertir y no se deciden” dijo Meléndez,  al señalar esta situación como el tercer elemento que viene hacer que esta actividad se deprima.

EMPRESA PRIVADA CON TENDENCIA A EMIGRAR A PROYECTOS DE VIVIENDA POPULAR.

Siembargo, Meléndez señaló que los sectores populares son los que tiene más problemas habitacionales en el país y que estos no están siendo suficientemente atendidos.

“Nicaragua tiene un déficit de 400 mil viviendas y el  80% de la población
gana menos de U$ 200 dólares por mes, esto significa que una pareja que gana  400 dólares al mes, con mucho esfuerzo puede destinar el 20% de su salario U$ 80 dólares a la adquisición de una vivienda” dijo.

Aseguró que ellos están trabajando en ampliar la oferta  a este sector, pero que el problema es que esta gente no pude llegar a pagar 60 o 100 dólares si no tienen su vez “más plazo o si no tiene una taza de interés menor”.

Meléndez manifestó que la experiencia en Centroamérica,  es que los mejores pagadores son esos segmentos populares y puso como ejemplo a  El Salvador y Guatemala.

Según Meléndez las condiciones están dadas para realizar este tipo de
proyectos, "tenemos un déficit, urbanizadoras capaces, el esfuerzo y la
decisión del empresario privado incluyendo los bancos, ahora lo que
necesitamos es involucrar al estado” afirmó.

Añadió que es necesario que el estado entre como facilitador, “debe valorar y aceptar propuestas del sector privado, coherentes con una economía pobre como la de Nicaragua y que al final favorezca a la clase popular” dijo Meléndez.

Afirmó que esto redundará en más empleo, bienestar para la sociedad y
confianza en la inversión de viviendas, “al final resolveríamos 3 problemas que enfrenta el gobierno actual;  generación de empleo, confianza y el desarrollo económico”.

Por su parte  Stalin Peña, gerente de CADUR, dijo que  las urbanizadoras
tienen por lo menos 8 proyectos que representan unos 80 millones de dólares y más de 3,000 viviendas construidas para solucionar el problema del sector popular, “nosotros ya estamos metidos en este proyecto” dijo.

Roberto Lacayo, Presidente de la Cámara de la Construcción, solicitó apoyo al gobierno, para que estudie formas de reducir los impuestos de maquinarias de construcción asegurando que no es posible que las empresas extranjeras estén exoneradas  de impuestos y ellos no.

“Los impuestos también acrecientan los  el costo de las viviendas dijo”.

Por otro lado manifestó que ellos esperan con optimismo el año próximo, pese al lento avance que tuvo la construcción. “Creo que estaremos más activos, las obras públicas que estaban  en negociación en el primer semestre, ahora van arrancar con fuerza a finales de noviembre”.

Aseguró que en la actualidad se están desarrollando importantes obras viales en el país, como son las Carreteras,  Sébaco- Matagalpa, Guayacán-Jinotega, Corinto y que próximamente se va a licitar la de  San Juan del Sur- La Virgen.